3611-3623 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 230,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228648631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
93042228648631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 442 195 $ Poids 18 % |
| 2 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −9 987 $ | 479 462 $ Poids 17 % |
| 3 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 336 642 $ Poids 17 % |
| 4 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 884 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 319 813 $ Poids 11 % |
| 5 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +75 820 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 554 $ Poids 10 % |
| 6 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 242 159 $ Poids 6 % |
| 7 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +70 298 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 534 398 $ Poids 4 % |
| 8 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +95 375 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 470 228 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.