3681 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 154 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228649155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
93042228649155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 402 145 $ Poids 54 % |
| 2 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 030 $ Poids 45 % |
| 3 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 241 580 $ Poids 34 % |
| 4 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 271 747 $ Poids 32 % |
| 5 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 724 $ Poids 30 % |
| 6 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 176 m · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 131 867 $ Poids 28 % |
| 7 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 172 486 $ Poids 25 % |
| 8 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 481 904 $ Poids 25 % |
| 9 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 359 520 $ Poids 24 % |
| 10 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 311 900 $ Poids 24 % |
| 11 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 269 357 $ Poids 24 % |
| 12 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 314 463 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.