3682 Avenue TREFFLE-GILBERT · Alma
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 127,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 560,9 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228649672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
93042228649672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 270 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 338 718 $ Poids 70 % |
| 2 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 411 864 $ Poids 53 % |
| 3 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 314 214 $ Poids 32 % |
| 4 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 221 786 $ Poids 29 % |
| 5 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 483 $ Poids 24 % |
| 6 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 80 411 $ Poids 23 % |
| 7 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 946 $ Poids 23 % |
| 8 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 550 $ Poids 21 % |
| 9 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 74 834 $ Poids 18 % |
| 10 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −24 797 $ | 369 279 $ Poids 18 % |
| 11 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 184 749 $ Poids 17 % |
| 12 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 412 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.