3681 Avenue TREFFLE-GILBERT · Alma
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 80 m² · constr. 1978 · terrain 1 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228649789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
93042228649789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 387 433 $ Poids 55 % |
| 2 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 579 $ Poids 44 % |
| 3 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 124 m · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 126 925 $ Poids 37 % |
| 4 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 466 004 $ Poids 25 % |
| 5 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 262 932 $ Poids 25 % |
| 6 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 259 659 $ Poids 22 % |
| 7 | 130, Rue des Prèles, Alma 2024-03-12 · 501 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 337 426 $ Poids 19 % |
| 8 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 289 323 $ Poids 19 % |
| 9 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 166 437 $ Poids 17 % |
| 10 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 189 $ Poids 16 % |
| 11 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 302 830 $ Poids 13 % |
| 12 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 328 461 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.