3571 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
470 100 $
Autre · 530 $/m² · 886,9 m² · constr. 2004 · terrain 8 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
886,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 769,7 m²
Frontage
—
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 471 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228657244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
93042228657244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Quenouilles, Alma 2026-03-05 · 899 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 46 % |
| 2 | 361, rue de l'Améthyste, Alma 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 16 % |
| 3 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 285 $ Poids 16 % |
| 4 | 2442-2444-2446, avenue du Pont Nord, Alma 2025-01-09 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.