105 Chemin VALLON · Alma
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 93,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 194 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228721548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
93042228721548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 275 793 $ Poids 38 % |
| 2 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 433 159 $ Poids 36 % |
| 3 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 869 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 648 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 555 $ Poids 33 % |
| 5 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 266 $ Poids 25 % |
| 6 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 359 $ Poids 23 % |
| 7 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 212 m · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 156 073 $ Poids 22 % |
| 8 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 405 314 $ Poids 20 % |
| 9 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 321 663 $ Poids 19 % |
| 10 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 545 535 $ Poids 19 % |
| 11 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 177 421 $ Poids 19 % |
| 12 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 687 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.