100-102 Chemin VALLON · Alma
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 256,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228722636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
93042228722636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 467 475 $ Poids 8 % |
| 2 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 336 415 $ Poids 7 % |
| 3 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +63 678 $ · Ajust. âge −33 957 $ | 482 357 $ Poids 5 % |
| 4 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 336 865 $ Poids 4 % |
| 5 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +112 538 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 602 273 $ Poids 3 % |
| 6 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 241 242 $ Poids 1 % |
| 7 | 4242, chemin Saint-Louis, Alma 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (787 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 175 727 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.