3721 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 168 m² · constr. 1974 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 141 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228730872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
93042228730872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 202 535 $ Poids 23 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 682 $ Poids 19 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 411 218 $ Poids 14 % |
| 4 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 419 163 $ Poids 12 % |
| 5 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 281 555 $ Poids 9 % |
| 6 | 4242, chemin Saint-Louis, Alma 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (787 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 149 529 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.