180 Chemin VALLON · Alma
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 132,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 244 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228741179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
93042228741179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 597 $ Poids 63 % |
| 2 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 387 537 $ Poids 35 % |
| 3 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 213 697 $ Poids 17 % |
| 4 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 363 767 $ Poids 15 % |
| 5 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 299 784 $ Poids 14 % |
| 6 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 206 $ Poids 14 % |
| 7 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 645 $ Poids 12 % |
| 8 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 185 416 $ Poids 12 % |
| 9 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 187 705 $ Poids 10 % |
| 10 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 76 325 $ Poids 10 % |
| 11 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 172 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.