185-187 Chemin VALLON · Alma
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 100,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 217 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228741262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
93042228741262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 275 891 $ Poids 54 % |
| 2 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 399 752 $ Poids 37 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 358 044 $ Poids 36 % |
| 4 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 531 695 $ Poids 33 % |
| 5 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 438 $ Poids 32 % |
| 6 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 449 056 $ Poids 28 % |
| 7 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 915 $ Poids 23 % |
| 8 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 409 778 $ Poids 21 % |
| 9 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 036 $ Poids 20 % |
| 10 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 062 $ Poids 20 % |
| 11 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 331 772 $ Poids 19 % |
| 12 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 544 466 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.