205 Chemin VALLON · Alma
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 76,8 m² · constr. 1993 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 150 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228741571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
93042228741571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 396 575 $ Poids 46 % |
| 2 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 2 m · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 916 $ Poids 38 % |
| 3 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 470 966 $ Poids 38 % |
| 4 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 489 135 $ Poids 21 % |
| 5 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 028 $ Poids 17 % |
| 6 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 273 405 $ Poids 16 % |
| 7 | 130, Rue des Prèles, Alma 2024-03-12 · 617 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 336 205 $ Poids 16 % |
| 8 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −26 163 $ | 287 941 $ Poids 15 % |
| 9 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 871 $ Poids 15 % |
| 10 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 852 $ Poids 11 % |
| 11 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 343 230 $ Poids 10 % |
| 12 | 3012, avenue des Fougères, Alma 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 956 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.