225 Chemin VALLON · Alma
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 77,4 m² · constr. 1994 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228741861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
93042228741861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 397 882 $ Poids 47 % |
| 2 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 474 784 $ Poids 40 % |
| 3 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 29 m · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +553 $ | 133 901 $ Poids 38 % |
| 4 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 492 614 $ Poids 23 % |
| 5 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 826 $ Poids 18 % |
| 6 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 275 498 $ Poids 17 % |
| 7 | 130, Rue des Prèles, Alma 2024-03-12 · 615 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 338 738 $ Poids 17 % |
| 8 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −24 624 $ | 290 605 $ Poids 15 % |
| 9 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 295 262 $ Poids 14 % |
| 10 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 164 337 $ Poids 12 % |
| 11 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 345 798 $ Poids 10 % |
| 12 | 3012, avenue des Fougères, Alma 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 546 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.