240 Chemin VALLON · Alma
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 105,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228751117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
93042228751117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 270 354 $ Poids 58 % |
| 2 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 643 $ Poids 41 % |
| 3 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 392 265 $ Poids 34 % |
| 4 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 345 843 $ Poids 31 % |
| 5 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 523 466 $ Poids 29 % |
| 6 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 508 $ Poids 23 % |
| 7 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 189 576 $ Poids 21 % |
| 8 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 249 567 $ Poids 18 % |
| 9 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 402 442 $ Poids 18 % |
| 10 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 536 969 $ Poids 17 % |
| 11 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +975 $ | 69 410 $ Poids 16 % |
| 12 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 338 142 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.