260 Chemin VALLON · Alma
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 88,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228751426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
93042228751426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 757 $ Poids 52 % |
| 2 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 410 660 $ Poids 44 % |
| 3 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 247 443 $ Poids 38 % |
| 4 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 678 $ Poids 29 % |
| 5 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 93 m · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 134 488 $ Poids 29 % |
| 6 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 359 484 $ Poids 27 % |
| 7 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 181 $ Poids 23 % |
| 8 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 318 846 $ Poids 19 % |
| 9 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 060 $ Poids 18 % |
| 10 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 367 836 $ Poids 18 % |
| 11 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 275 193 $ Poids 17 % |
| 12 | 130, Rue des Prèles, Alma 2024-03-12 · 673 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 351 893 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.