280 Chemin VALLON · Alma
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 99,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 123 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228751745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
93042228751745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 980 m · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 611 $ Poids 61 % |
| 2 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 499 309 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 375 614 $ Poids 36 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 331 720 $ Poids 32 % |
| 5 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 331 981 $ Poids 31 % |
| 6 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 432 123 $ Poids 29 % |
| 7 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 413 $ Poids 23 % |
| 8 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 514 959 $ Poids 23 % |
| 9 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 385 063 $ Poids 20 % |
| 10 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 290 292 $ Poids 19 % |
| 11 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 184 470 $ Poids 18 % |
| 12 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 239 528 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.