2607 Chemin MOULIN SUD · Alma
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 163,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,6 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237490013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
93042237490013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, boulevard Auger Est, Alma 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (1 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 273 915 $ Poids 18 % |
| 2 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 784 $ Poids 10 % |
| 3 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 140 $ Poids 1 % |
| 4 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 775 $ Poids 1 % |
| 5 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 733 $ Poids 1 % |
| 6 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 107 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.