2051 Rue LAFOREST · Alma
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 190 m² · constr. 1984 · terrain 1 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237609027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
93042237609027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 61 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 374 223 $ Poids 54 % |
| 2 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 622 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 445 359 $ Poids 50 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 99 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 392 011 $ Poids 48 % |
| 4 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 364 713 $ Poids 19 % |
| 5 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 457 392 $ Poids 14 % |
| 6 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 476 151 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.