2072 Rue LAFOREST · Alma
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 226 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237609061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
93042237609061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 97 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 385 168 $ Poids 59 % |
| 2 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 8 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 58 % |
| 3 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 73 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 458 926 $ Poids 57 % |
| 4 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 689 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 438 586 $ Poids 52 % |
| 5 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 620 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 432 512 $ Poids 45 % |
| 6 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 358 379 $ Poids 25 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 448 773 $ Poids 17 % |
| 8 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 469 025 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.