195 Avenue COLLINE · Alma
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 127,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237705461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
93042237705461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 206 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 107 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 796 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 38 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 482 549 $ Poids 70 % |
| 6 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 693 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 231 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 612 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 388 238 $ Poids 58 % |
| 8 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 373 170 $ Poids 45 % |
| 9 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 623 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 39 % |
| 10 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 749 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 519 879 $ Poids 36 % |
| 11 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 529 192 $ Poids 32 % |
| 12 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 369 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.