1410 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 81,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237707519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
93042237707519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 462 157 $ Poids 36 % |
| 2 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 416 763 $ Poids 32 % |
| 3 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 375 372 $ Poids 17 % |
| 4 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 210 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −54 632 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 384 227 $ Poids 14 % |
| 5 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +7 895 $ | 365 910 $ Poids 14 % |
| 6 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 804 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −56 610 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 241 $ Poids 13 % |
| 7 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 556 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 184 039 $ Poids 11 % |
| 8 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 530 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 120 657 $ Poids 11 % |
| 9 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 315 663 $ Poids 10 % |
| 10 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −66 717 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 572 018 $ Poids 9 % |
| 11 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 435 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 409 700 $ Poids 9 % |
| 12 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 174 609 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.