1460 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 156,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 205 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237707945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
93042237707945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 179 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −2 143 $ | 113 495 $ Poids 73 % |
| 2 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 841 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 406 020 $ Poids 66 % |
| 4 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 831 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 344 550 $ Poids 49 % |
| 5 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 284 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 922 $ Poids 48 % |
| 6 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 401 011 $ Poids 39 % |
| 7 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 839 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 330 526 $ Poids 31 % |
| 8 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 547 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 526 $ Poids 22 % |
| 9 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 817 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 552 818 $ Poids 17 % |
| 10 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 523 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 135 109 $ Poids 16 % |
| 11 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 235 $ Poids 11 % |
| 12 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 319 984 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.