1405 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 161,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 353 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237708789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
93042237708789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 485 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 397 446 $ Poids 66 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 293 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −1 071 $ | 116 751 $ Poids 62 % |
| 3 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 968 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 417 693 $ Poids 55 % |
| 4 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 367 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 636 $ Poids 53 % |
| 5 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 958 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 353 442 $ Poids 45 % |
| 6 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 411 515 $ Poids 39 % |
| 7 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 970 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 786 $ Poids 32 % |
| 8 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 469 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 434 236 $ Poids 25 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 513 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 138 326 $ Poids 14 % |
| 10 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 251 399 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.