1391 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 101,5 m² · constr. 1995 · terrain 5 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 800 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 373 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237709012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
93042237709012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 347 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 535 318 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 335 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 194 $ Poids 84 % |
| 3 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 471 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 215 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 678 $ Poids 65 % |
| 5 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 327 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 476 307 $ Poids 56 % |
| 6 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 911 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 479 389 $ Poids 49 % |
| 7 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 912 $ Poids 47 % |
| 8 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 980 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 200 532 $ Poids 47 % |
| 9 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 557 $ Poids 41 % |
| 10 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 651 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 137 719 $ Poids 39 % |
| 11 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 339 $ Poids 39 % |
| 12 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 305 234 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.