1490 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 235,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 382 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237716139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
93042237716139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 274 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 488 369 $ Poids 23 % |
| 2 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 789 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 410 611 $ Poids 17 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 784 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +74 214 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 433 114 $ Poids 11 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 383 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 476 932 $ Poids 9 % |
| 5 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 793 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 503 257 $ Poids 7 % |
| 6 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 593 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +72 120 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 520 102 $ Poids 7 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 716 $ Poids 5 % |
| 8 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +66 833 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 403 177 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.