1572 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 122,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,5 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237716767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
93042237716767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 4 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 213 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 67 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 097 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 564 $ Poids 80 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 715 $ Poids 79 % |
| 6 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 713 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 219 031 $ Poids 68 % |
| 7 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 35 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 547 958 $ Poids 56 % |
| 8 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 604 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 484 987 $ Poids 45 % |
| 9 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 651 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 364 $ Poids 45 % |
| 10 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 711 $ Poids 41 % |
| 11 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 785 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 366 856 $ Poids 40 % |
| 12 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 205 027 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.