1455 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 435 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237717359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
93042237717359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 135 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 517 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 217 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 190 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 104 398 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 466 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 447 375 $ Poids 78 % |
| 6 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 628 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 223 502 $ Poids 71 % |
| 7 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 164 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 557 962 $ Poids 54 % |
| 8 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 501 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 494 485 $ Poids 47 % |
| 9 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 733 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 292 $ Poids 42 % |
| 10 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 893 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 375 510 $ Poids 38 % |
| 11 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 761 $ Poids 37 % |
| 12 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 208 829 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.