1475 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237717705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
93042237717705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 203 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 481 915 $ Poids 85 % |
| 4 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 675 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 208 071 $ Poids 81 % |
| 5 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 113 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 510 $ Poids 78 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 058 $ Poids 70 % |
| 7 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 684 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 539 $ Poids 56 % |
| 8 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 461 461 $ Poids 56 % |
| 9 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 606 $ Poids 50 % |
| 10 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 195 538 $ Poids 41 % |
| 11 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 534 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 134 206 $ Poids 40 % |
| 12 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 471 378 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.