1407 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237718108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
93042237718108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 262 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −43 602 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 444 409 $ Poids 36 % |
| 2 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 401 774 $ Poids 32 % |
| 3 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 363 853 $ Poids 18 % |
| 4 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −54 243 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 367 616 $ Poids 14 % |
| 5 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 792 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −56 146 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 705 $ Poids 13 % |
| 6 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 353 707 $ Poids 11 % |
| 7 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 591 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 176 025 $ Poids 11 % |
| 8 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 643 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −1 088 $ | 116 410 $ Poids 11 % |
| 9 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −66 191 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 572 544 $ Poids 10 % |
| 10 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 448 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −55 073 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 392 699 $ Poids 9 % |
| 11 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 303 459 $ Poids 9 % |
| 12 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +870 $ | 167 810 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.