1421 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 171,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 590,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237718205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
93042237718205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 375 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 466 $ Poids 60 % |
| 2 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 401 733 $ Poids 55 % |
| 3 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 947 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 423 037 $ Poids 46 % |
| 4 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 938 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 356 703 $ Poids 44 % |
| 5 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 944 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 341 122 $ Poids 38 % |
| 6 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 415 925 $ Poids 32 % |
| 7 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 528 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 437 436 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.