1582 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237726025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
93042237726025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 5 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 210 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 748 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 198 044 $ Poids 67 % |
| 4 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 621 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 483 $ Poids 59 % |
| 5 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 193 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 238 $ Poids 52 % |
| 7 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 439 911 $ Poids 48 % |
| 8 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 456 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 128 602 $ Poids 43 % |
| 9 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 186 838 $ Poids 36 % |
| 10 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 449 167 $ Poids 35 % |
| 11 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 340 291 $ Poids 26 % |
| 12 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 786 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.