1612 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 134,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237726313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
93042237726313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 0 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 140 $ Poids 100 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 65 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 672 $ Poids 67 % |
| 4 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 770 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 384 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 201 $ Poids 67 % |
| 6 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 463 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 647 $ Poids 58 % |
| 7 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 240 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 482 255 $ Poids 53 % |
| 8 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 780 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 230 822 $ Poids 45 % |
| 9 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 671 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 510 329 $ Poids 29 % |
| 10 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 526 722 $ Poids 28 % |
| 11 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 234 $ Poids 25 % |
| 12 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 674 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +4 147 $ | 128 702 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.