1772 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 162,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 338 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237726961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
93042237726961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 519 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 399 778 $ Poids 64 % |
| 2 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 777 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 420 411 $ Poids 63 % |
| 3 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 69 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −536 $ | 117 485 $ Poids 63 % |
| 4 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 432 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 074 $ Poids 53 % |
| 5 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 775 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 600 $ Poids 52 % |
| 6 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 754 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 340 867 $ Poids 38 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 414 004 $ Poids 28 % |
| 8 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 791 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 436 632 $ Poids 21 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 743 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 139 042 $ Poids 12 % |
| 10 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 252 777 $ Poids 9 % |
| 11 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 429 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.