1535 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 142,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237727432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
93042237727432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 94 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 121 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 90 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 653 $ Poids 70 % |
| 3 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 861 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 438 072 $ Poids 69 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 511 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 705 $ Poids 67 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 874 $ Poids 54 % |
| 6 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 032 $ Poids 52 % |
| 7 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 856 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 527 $ Poids 37 % |
| 8 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 433 $ Poids 31 % |
| 9 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 870 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 562 405 $ Poids 23 % |
| 10 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 672 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 138 093 $ Poids 20 % |
| 11 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 092 $ Poids 14 % |
| 12 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 686 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 883 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.