1792 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 127,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237735699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
93042237735699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 142 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 102 634 $ Poids 94 % |
| 3 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 441 626 $ Poids 74 % |
| 4 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 372 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 688 $ Poids 66 % |
| 6 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 796 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 368 265 $ Poids 52 % |
| 7 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 920 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 969 $ Poids 51 % |
| 8 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 964 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 895 $ Poids 42 % |
| 9 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 447 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 893 $ Poids 42 % |
| 10 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 585 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 903 $ Poids 41 % |
| 11 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 807 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 489 237 $ Poids 34 % |
| 12 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 845 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 508 764 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.