1751 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 200,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 517 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237736308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
93042237736308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 477 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 464 464 $ Poids 47 % |
| 2 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 836 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 390 469 $ Poids 35 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 856 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 409 489 $ Poids 27 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 460 209 $ Poids 25 % |
| 5 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 859 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +75 678 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 491 860 $ Poids 21 % |
| 6 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 111 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +4 286 $ | 137 555 $ Poids 18 % |
| 7 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 782 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 495 243 $ Poids 15 % |
| 8 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +58 939 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 478 030 $ Poids 12 % |
| 9 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 651 305 $ Poids 8 % |
| 10 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 553 065 $ Poids 6 % |
| 11 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 214 $ Poids 4 % |
| 12 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 889 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 637 750 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.