1771 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 108,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237736677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
93042237736677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 169 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 459 $ Poids 74 % |
| 5 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 892 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 467 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 651 $ Poids 66 % |
| 7 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 978 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 575 475 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 448 $ Poids 61 % |
| 9 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 769 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 591 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −10 878 $ | 120 476 $ Poids 41 % |
| 11 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 171 049 $ Poids 32 % |
| 12 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 486 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.