1812 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 221 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237745227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
93042237745227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 526 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 200 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +3 214 $ | 106 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 171 $ Poids 75 % |
| 4 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 661 $ Poids 74 % |
| 5 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 475 563 $ Poids 70 % |
| 6 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 979 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 227 687 $ Poids 52 % |
| 7 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 234 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 567 708 $ Poids 49 % |
| 8 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 907 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 803 $ Poids 48 % |
| 9 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 389 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 628 $ Poids 46 % |
| 10 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 813 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 382 748 $ Poids 46 % |
| 11 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 864 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 503 425 $ Poids 36 % |
| 12 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 581 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 144 968 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.