1822 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 140,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 305 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237745596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
93042237745596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 238 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 107 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 857 $ Poids 71 % |
| 3 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 826 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 561 $ Poids 70 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 262 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 463 408 $ Poids 55 % |
| 6 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 226 239 $ Poids 49 % |
| 7 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 829 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 330 442 $ Poids 35 % |
| 8 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 894 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 529 980 $ Poids 24 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 912 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +2 592 $ | 129 485 $ Poids 18 % |
| 10 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 234 502 $ Poids 14 % |
| 11 | 1292, Boulevard Auger, Alma 2024-05-17 · 781 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 374 706 $ Poids 12 % |
| 12 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 306 781 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.