1832 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 107,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237745904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
93042237745904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 985 $ Poids 87 % |
| 2 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 309 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 514 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 836 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 099 $ Poids 71 % |
| 4 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 318 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 259 $ Poids 69 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 231 $ Poids 69 % |
| 6 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 200 802 $ Poids 66 % |
| 7 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 205 383 $ Poids 60 % |
| 8 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 938 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 455 655 $ Poids 43 % |
| 10 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 626 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 132 674 $ Poids 40 % |
| 11 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 193 185 $ Poids 27 % |
| 12 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 627 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.