1821 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 177,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237746753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
93042237746753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 610 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 392 126 $ Poids 55 % |
| 2 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 389 581 $ Poids 44 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 889 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 344 755 $ Poids 42 % |
| 4 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 852 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 303 $ Poids 42 % |
| 5 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 887 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 267 $ Poids 41 % |
| 6 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 937 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 423 751 $ Poids 19 % |
| 7 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 319 816 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.