1852 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 122 m² · constr. 1988 · terrain 2 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 228 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237755160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
93042237755160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 311 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +4 286 $ | 106 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 175 $ Poids 72 % |
| 5 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 184 $ Poids 71 % |
| 6 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 807 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 185 $ Poids 56 % |
| 7 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 345 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 565 707 $ Poids 53 % |
| 8 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 290 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 509 800 $ Poids 52 % |
| 9 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 227 045 $ Poids 51 % |
| 10 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 825 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 382 778 $ Poids 39 % |
| 11 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 978 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 501 988 $ Poids 35 % |
| 12 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 637 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +5 983 $ | 144 551 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.