1860 Chemin SAPINIERE · Alma
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 182 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237755457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
93042237755457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 351 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 487 896 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 406 210 $ Poids 54 % |
| 3 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 787 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 589 $ Poids 54 % |
| 4 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 270 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 010 $ Poids 54 % |
| 5 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 194 527 $ Poids 35 % |
| 6 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 685 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +2 719 $ | 126 548 $ Poids 31 % |
| 7 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 971 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 432 268 $ Poids 27 % |
| 8 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 333 739 $ Poids 21 % |
| 9 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 700 $ Poids 13 % |
| 10 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 147 826 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.