1921 Chemin SAPINIERE · Alma
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 213,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 618,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 429 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237756773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
93042237756773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 712 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 457 435 $ Poids 32 % |
| 2 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 917 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 384 345 $ Poids 26 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 961 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 404 453 $ Poids 18 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 797 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +73 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 969 $ Poids 15 % |
| 5 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 957 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +93 557 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 487 464 $ Poids 13 % |
| 6 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 344 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 132 318 $ Poids 11 % |
| 7 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 488 990 $ Poids 9 % |
| 8 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 376 188 $ Poids 3 % |
| 9 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 614 925 $ Poids 2 % |
| 10 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +2 592 $ | 151 440 $ Poids 2 % |
| 11 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 277 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.