2031 Chemin SAPINIERE · Alma
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 147,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 405 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237776822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
93042237776822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 552 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −1 071 $ | 111 152 $ Poids 77 % |
| 2 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 398 150 $ Poids 57 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 473 $ Poids 52 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1000 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 040 $ Poids 50 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 476 794 $ Poids 38 % |
| 6 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 339 107 $ Poids 34 % |
| 7 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 919 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 388 475 $ Poids 24 % |
| 8 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 543 145 $ Poids 16 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 132 738 $ Poids 12 % |
| 10 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 418 828 $ Poids 10 % |
| 11 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 240 725 $ Poids 9 % |
| 12 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 935 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.