2151 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 105,6 m² · constr. 2006 · terrain 5 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 584,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 298 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237784039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
93042237784039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 108 $ Poids 86 % |
| 2 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 681 $ Poids 74 % |
| 3 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 10 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 851 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 813 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 666 $ Poids 71 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 344 $ Poids 55 % |
| 6 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 179 $ Poids 48 % |
| 7 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 322 $ Poids 44 % |
| 8 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 043 $ Poids 42 % |
| 9 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 909 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +10 878 $ | 140 934 $ Poids 33 % |
| 10 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 508 413 $ Poids 32 % |
| 11 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 380 917 $ Poids 18 % |
| 12 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 461 617 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.