2102 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 118,6 m² · constr. 1952 · terrain 3 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,9 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 132 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237794048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
93042237794048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 611 455 $ Poids 76 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 920 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 940 $ Poids 61 % |
| 4 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 108 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 012 $ Poids 60 % |
| 5 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 695 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 89 953 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 281 $ Poids 52 % |
| 8 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 728 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 492 050 $ Poids 50 % |
| 9 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 113 $ Poids 35 % |
| 10 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 529 $ Poids 26 % |
| 11 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −10 878 $ | 125 926 $ Poids 25 % |
| 12 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 442 423 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.