2122 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 246,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 502 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237795206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
93042237795206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +74 624 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 582 $ Poids 11 % |
| 2 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +61 666 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 462 698 $ Poids 10 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 6 % |
| 4 | 2181, Chemin de Villebois, Alma 2024-11-04 · 102 m · Vendu 669 000 $ (1 986 $/m²) 336,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −90 153 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 679 244 $ Poids 5 % |
| 5 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 4 % |
| 6 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +83 922 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 559 654 $ Poids 3 % |
| 7 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +77 129 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 248 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.