2241 Chemin MONTAGNE · Alma
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 241,2 m² · constr. 2016 · terrain 5 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 091,3 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 483 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237795993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
93042237795993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 263 936 $ Poids 0 % |
| 2 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 052 $ Poids 0 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 657 $ Poids 0 % |
| 4 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +58 438 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 765 769 $ Poids 0 % |
| 5 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +57 620 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 648 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 132 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 4.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 926 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.