2221 Chemin POINTES · Alma
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 160,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,7 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 357 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237796371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
93042237796371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 702 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 113 437 $ Poids 54 % |
| 2 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 405 350 $ Poids 45 % |
| 3 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 835 $ Poids 41 % |
| 4 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 343 565 $ Poids 35 % |
| 5 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 416 $ Poids 33 % |
| 6 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 204 $ Poids 26 % |
| 7 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 423 238 $ Poids 12 % |
| 8 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 552 861 $ Poids 10 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +518 $ | 135 100 $ Poids 7 % |
| 10 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 245 188 $ Poids 5 % |
| 11 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 318 977 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.