2285 Chemin MOULIN SUD · Alma
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 178,5 m² · constr. 1920 · terrain 5 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 688,1 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247405036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
93042247405036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 799 $ Poids 14 % |
| 2 | 2525, boulevard Auger Est, Alma 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (1 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 260 811 $ Poids 13 % |
| 3 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 123 $ Poids 3 % |
| 4 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 515 $ Poids 3 % |
| 5 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 720 $ Poids 3 % |
| 6 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 893 $ Poids 1 % |
| 7 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 128 $ Poids 1 % |
| 8 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 146 $ Poids 0 % |
| 10 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 387 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.